Hale i biura pod Płockiem | 1,38 ha grunt | potencjał ponad 6200 m² pow. użytkowej

Hale i biura pod Płockiem | 1,38 ha | możliwość rozbudowy

Fresh Start Nieruchomości oferuje na sprzedaż pakiet dwóch nieruchomości w Mańkowie, w gminie Stara Biała, około 10 km od centrum Płocka. Oferta obejmuje użytkowany kompleks produkcyjno-magazynowy z zapleczem biurowo-socjalnym oraz drugą nieruchomość z halą w budowie i projektem dalszej rozbudowy.

Łączna powierzchnia gruntów wynosi 13 809 m². Istniejący kompleks oferuje 2 801,03 m² powierzchni użytkowej, a wykonana część hali na drugiej nieruchomości — kolejne 1 314 m², pozostające w budowie. Po realizacji pełnego projektu łączna powierzchnia użytkowa obu nieruchomości może wynieść 6 218,52 m².

To propozycja dla przedsiębiorcy poszukującego miejsca na prowadzenie i rozwój działalności, a także dla inwestora zainteresowanego najmem powierzchni komercyjnych. Istniejący kompleks jest obecnie wynajęty. Możliwy jest zakup z kontynuacją najmu lub bez najemcy, zależnie od planów kupującego.

Istniejący kompleks znajduje się na gruncie o powierzchni 7 525 m². W jego skład wchodzą:

• Budynek biurowo-socjalny o powierzchni użytkowej 440,68 m² — wykonany w technologii tradycyjnej, murowanej, wzniesiony na początku lat 2000., z pozwoleniem na użytkowanie z 2004 roku.
• Hala produkcyjno-magazynowa nr 1 o powierzchni użytkowej 1 155,72 m² — wykonana w technologii mieszanej, z konstrukcją stalową, wzniesiona na początku lat 2000., z pozwoleniem na użytkowanie z 2004 roku.
• Hala produkcyjno-magazynowa nr 2 o powierzchni użytkowej 1 204,63 m² — wybudowana i dopuszczona do użytkowania w 2022 roku.

Wszystkie trzy budynki są parterowe, bez podpiwniczenia. Ich łączna powierzchnia użytkowa wynosi 2 801,03 m² bez budynku stacji transformatorowej.

Budynki mają wewnętrzne połączenia i tworzą funkcjonalną całość. Szeroki przejazd pomiędzy halami ułatwia przemieszczanie towarów oraz organizację pracy. Układ umożliwia również wydzielenie odrębnych stref działalności. Budynek biurowy posiada dwa osobne wejścia.

Hale oferują przestrzenie o zróżnicowanej wysokości, w tym podwyższoną część magazynową. Wnętrza doświetlają świetliki dachowe, pasma świetlne oraz okna w ścianach. Dostęp do hal zapewniają przemysłowe bramy segmentowe, prowadzące bezpośrednio z poziomu utwardzonego placu.

Teren jest ogrodzony i zagospodarowany. Utwardzone dojazdy oraz plac umożliwiają obsługę dostaw i transport wewnętrzny. Dwie bramy na teren nieruchomości pozwalają samochodom ciężarowym wjeżdżać jedną i wyjeżdżać drugą. Na zapleczu budynków znajduje się również utwardzona przestrzeń wykorzystywana do składowania materiałów.

Część administracyjno-socjalna zapewnia zaplecze do prowadzenia firmy i obsługi klientów. Układ pomieszczeń obejmuje:

• pięć pomieszczeń biurowych;
• wyodrębnioną część sprzedażową;
• kuchnię;
• szatnię pracowniczą;
• umywalnię i trzy pomieszczenia WC;
• archiwum;
• kotłownię;
• sprężarkownię.

Część biurowa obejmuje zarówno przestrzeń do pracy zespołowej, jak i gabinety umożliwiające spotkania z klientami. Wykończenie wybranych pomieszczeń obejmuje przeszklone ścianki działowe, sufity podwieszane, oświetlenie panelowe oraz dekoracyjne elementy ścienne. Duże okna zapewniają dostęp światła dziennego, a część powierzchni biurowej jest klimatyzowana.

Kompleks jest wyposażony w instalacje elektryczną i wodno-kanalizacyjną oraz dostęp do ciepłej wody użytkowej. Ogrzewanie wykorzystuje gaz płynny z podziemnego zbiornika. W części halowej zastosowano gazowe ogrzewanie nadmuchowe, natomiast pomieszczenia biurowe wyposażono w grzejniki. Istnieje również możliwość przyłączenia do sieci gazowej.

Na terenie znajduje się stacja transformatorowa w budynku o powierzchni zabudowy 11 m². Zaplecze techniczne obejmuje także wydzieloną sprężarkownię.

W protokole przeglądu technicznego z 12 listopada 2025 roku stan skontrolowanych elementów obiektów oceniono jako dobry.

Druga nieruchomość obejmuje grunt o powierzchni 6 284 m² i rozpoczętą inwestycję produkcyjno-magazynową. Budowa jest realizowana na podstawie pozwolenia z 10 maja 2023 roku.

Stan zaawansowania obejmuje fundamenty oraz konstrukcję i obudowę hali w osiach 1–9. Wykonana część ma 1 314 m² powierzchni użytkowej i 1 340 m² powierzchni zabudowy. Obiekt pozostaje w budowie.

Pełny projekt przewiduje halę w osiach 1–16 oraz dwukondygnacyjny budynek socjalno-biurowy. Docelowe parametry inwestycji wynoszą:

• Hala produkcyjno-magazynowa: 2 792,74 m² powierzchni użytkowej i 2 810 m² powierzchni zabudowy.
• Budynek socjalno-biurowy: 624,75 m² powierzchni użytkowej i 338,78 m² powierzchni zabudowy.
• Łączna powierzchnia użytkowa: 3 417,49 m².
• Projektowane wymiary całej hali: 108,50 × 26,00 m.
• Projektowana wysokość budynku hali: 8,80 m.

Projekt przewiduje stalową konstrukcję hali, obudowę ścian z płyt warstwowych PIR oraz dach z blachy trapezowej. Przyjęte rozwiązania konstrukcyjne uwzględniają przystosowanie hali do pracy suwnic. Budynek socjalno-biurowy zaprojektowano w technologii żelbetowej i murowanej.

Inwestycję opracowano z myślą o działalności związanej z dystrybucją i obróbką blach, w tym szlifowaniem, szczotkowaniem oraz cięciem laserowym. Zaplanowano przestrzeń produkcyjną i magazynową wraz z zapleczem administracyjnym i socjalnym.

Projekt zagospodarowania przewiduje również około 2 180 m² powierzchni utwardzonych, zbiornik na wody opadowe o pojemności 200 m³ oraz zbiornik na ścieki o pojemności 10 m³. Są to elementy zakresu projektowego inwestycji.

Po ukończeniu całego projektu druga nieruchomość będzie oferowała 3 417,49 m² powierzchni użytkowej. W połączeniu z istniejącym kompleksem daje to łącznie 6 218,52 m² powierzchni produkcyjnej, magazynowej, biurowej i socjalnej.

Lokalizacja w Mańkowie zapewnia dostęp do zaplecza gospodarczego Płocka. Przejazd do Zakładu Produkcyjnego Orlen S.A. w Płocku wynosi zaledwie 7 minut.

Teren istniejącego kompleksu objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z oznaczeniem U/P — tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej. Dla nieruchomości z halą w budowie wydano decyzję o warunkach zabudowy oraz pozwolenie na budowę.

Oferta jest skierowana w szczególności do:

• przedsiębiorstw produkcyjnych i montażowych;
• firm zajmujących się obróbką metali;
• hurtowni i dystrybutorów potrzebujących magazynu z obsługą klientów;
• firm handlowych i serwisowych poszukujących hal oraz zaplecza biurowego;
• inwestorów planujących kontynuację najmu i rozwój kolejnego obiektu.

Zakup obu nieruchomości pozwala połączyć wykorzystanie istniejącego kompleksu z dalszą realizacją inwestycji. Nabywca może zaplanować własną działalność, kontynuować najem lub rozwijać powierzchnię pod przyszłe potrzeby przedsiębiorstwa.

Termin przekazania nieruchomości oraz zakres wyposażenia ruchomego objętego sprzedażą do uzgodnienia.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji obu nieruchomości.